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<成屋>

近在眼前，能看、能碰，是購買成屋的最大優點。

一、議價

先設定好自已的理想條件，請仲介帶你看屋，

看到滿意的物件，核對土地及建物謄本確認產權完整後，就可向屋主進行議價。

找仲介買屋，向屋主議價這個階段，

仲介會要求你繳交「斡旋金」，並簽下斡旋書，藉此向屋主進行議價。

此時要做好購買準備，因為當屋主接受議價金額，斡旋金則轉為訂金;

若反悔不願購買，這筆金額則可能被視為違約金而遭沒收，

換作屋主反悔，則需加倍退還這筆金額。

議價階段不願繳交斡旋金，

也可出具內政部版的「要約書」代替，則無須繳交費用，

但是同樣，當雙方簽認要約書後，

其中一方反悔，也要賠償對方房價的3%作為違約金。

二、下訂

若不透過仲介，直接向建商或屋主購買成屋，

則可在簽訂成屋買賣契約前，先付一筆訂金，把房子訂下來。

付訂金時，賣方必須開立訂金收據給買方，收據上應載明

產權資料（例如房屋地址、坪數等）、談定的房屋總價、訂金金額、付款方式、雙方無法履約的罰則，

並由賣方簽章，做為正式簽約時的依據。

三、簽約

當買賣雙方確定成交，通常約7天內，

買賣雙方準備身分證、印章、斡旋書或要約書、訂金收據，

再次檢視調閱土地與建物謄本，確認產權完整後，請代書簽訂成屋買賣契約。

簽約時，買方須支付第一筆簽約款，金額為房價約1成（可扣除訂金後補齊差額）。

四、備證用印

簽約後，通常約7天內，須完成「備證」或稱「用印」的程序，

交由代書進行報稅，此時買方須再支付1成房價。

這項手續，即為買賣雙方備齊報稅與過戶文件（戶口名簿或戶籍謄本、房屋稅單、地價稅單等）、

契稅申報書、登記申請書以及所有權移轉契約書，

蓋上買賣雙方印鑑章，完成後，將報稅文件送至稅捐機關。

五、貸款

若買方需要貸款，可在用印手續完成後，請代書協助辦理貸款，確認核貸金額。

要特別注意，由於中古屋、套房等物件，貸款成數較低，

下訂簽約之前，可請銀行估價，先確定貸款成數後，

以評估自己的財務狀況與付款能力。

六、完稅

稅捐機關核發稅單後，買賣雙方繳清所有稅款（賣方繳納增值稅，買方繳納契稅），

於代書通知的時間地點，買方須再支付1成的房價，完成完稅手續。

七、過戶

繳清所有稅費後，所有相關文件交由代書，於地政事務所辦理土地與建物的產權過戶，

最快3天內可取得房屋、土地所有權狀。

過戶之前，也可在調閱土地與建物謄本，確認沒有被賣方作為抵押。

八、交屋

過戶完成，沒有辦理貸款者，於指定交屋日支付剩餘房價，

可保留房價1成作為尾款，確認房屋沒有需要修繕的問題後，再進行交屋。

有辦理貸款者，核貸後於指定交屋日，進行房屋點交。

購買成屋，還需搭配看屋時段，

每一個步驟都疏忽不得，

才能買到屬於自己的好房子！

A編關心您～